Adimora —
die Günstige

Die Anlagestiftung schafft preiswerten Wohnraum in Schweizer Zentren und Agglomerationen. Dazu erwirbt sie Liegenschaften und investiert in Entwicklungsprojekte.

Keyfacts Adimora

0.5
Mia. CHF

verwaltetes Vermögen

4’000
m²

kommerzielle Nutzfläche

950

Wohnungen

Produkte

OmegaDie Anlagegruppe für kollektive Investments in preisgünstigen Wohnraum.

Anlagestrategie

Die Anlagegruppe Omega legt Vermögenswerte der beruflichen Vorsorge gezielt in Wohnliegenschaften im unteren Preissegment an. Sie investiert bevorzugt da, wo preisgünstiger Wohnraum besonders dringlich ist: in den grossen Ballungsräumen Zürich, Basel, Genf, Lausanne und Bern, in mittelgrossen Städten und in urban geprägten Agglomerationen.

Den günstigen Mieten stehen stets gute Ausbaustandards und sehr gute Makrolagen gegenüber. Die Anlagegruppe Omega ermöglicht es Pensionskassen, in ein Immobilienportfolio zu investieren, das eine sichere Rendite abwirft und ein klares soziales Ziel verfolgt.

Organisation

Gründung	2010
Rechtsform	Anlagestiftung auf Grundlage des Bundesgesetzes über die berufliche Vorsorge (BVG)
Geschäftsführung	Pensimo Management AG, Zürich
Stiftungsrat	Jürg Brechbühl (Präsident), Jürg Althaus (Vizepräsident), Françoise Bruderer Thom, Dr. Oliver Grimm, Ivo Vögtli
Anlagekommission	Jürg Althaus (Präsident), Hervé Froidevaux, Astrid Heymann, Andreas Kressler, Othmar Stöckli, Nigel G. Volkart
Mandatsleiter	Bruno Fritschi
Schätzungsexperten	Andreas Häni, Pascal Marazzi-de Lima (Wüest Partner, Zürich)
Aufsicht	Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV)
Revisionsstelle	Deloitte AG, Zürich
Compliance Officer	Thomas Brauchli (Schochauer AG, Rechtsanwälte, St. Gallen)

Anleger:innen

comPlan
GEMINI Sammelstiftung
HIAG Pensionskasse
Holcim Pension Fund
Pensionskasse der C&A Gruppe
Pensionskasse der Fixit AG
Pensionskasse der HG COMMERCIALE
Pensionskasse der Holcim (Schweiz) AG
Pensionskasse der Marmoran Maxit AG
Pensionskasse der Rigips AG
Pensionskasse DUFRY
Pensionskasse Post
Pensionskasse Stadt Zürich
Pensionskasse Uri
Personalvorsorge Swissport
Personalvorsorgeeinrichtung der landqart®
Personalvorsorgestiftung der Cargologic AG
Personalvorsorgestiftung der Matterhorn Gotthard Bahn
PFS Vorsorgestiftung II
Vorsorgeeinrichtung der St. Galler Kantonalbank
Vorsorgestiftung der Scobag AG

Portfolio Adimora

Stichtag: 30.09.2024

22
Objekte

umfasst das Adimora Portfolio — Anlagegruppe: ↓ADi-Om

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Adimora
Anlageprodukte

Investments in preiswerten Wohnraum. Das Anlageprodukt Omega investiert seit 2010 in Wohnliegenschaften und Entwicklungen in Schweizer Zentren und Agglomerationen. Mit Omega erwirtschaftet Adimora stabile und marktkonforme Renditen für ihre Anlegerinnen.

Anlagegruppe

Adimora Omega —
Fokus preiswert wohnen

Die Anlagegruppe Omega tätigt kollektive Investments in preisgünstigen Wohnraum in Schweizer Zentren und Agglomerationen – bei attraktiven und stabilen Renditen.

0.5
Mrd. CHF

Gesamtvermögen

3.39%

Anlagerendite

2.46%

Ausschüttungsrendite

28.4%

Nordwestschweiz

41.8%

Zürich

12.5%

Bern

16.0%

Genfersee

1.3%

Westschweiz

14.2%	Grossstädte
48.4%	Agglomeration Grossstädte
29.2%	Mittelstädte
2.8%	Agglomeration Mittelstädte
2.7%	Kleinstädte
2.7%	Übrige Gemeinden

Weitere Kennzahlen

Eckdaten/Kennzahlen per 31.12.2023

Anzahl Ansprüche 286’676
Inventarwert pro Anteil (ex Ausschüttung / CHF) 1'388

Gesamtvermögen (Mio. CHF) 479
Marktwert der Liegenschaften (Mio. CHF) 469
Nettovermögen (Mio. CHF) 408

Mietertrag netto (Mio. CHF) 17
Operatives Ergebnis (Mio. CHF) 13
Nettoertrag (Mio. CHF) 12

Ausschüttung pro Anteil (%) 35
Anlagerendite (%) 3.39
Eigenkapitalrendite (ROE %) 3.31
Ausschüttungsrendite (%) 2.46
Ausschüttungsquote (Payout ratio %) 85.22
Fremdfinanzierungsquote (%) 8.52
Mietausfallquote (%) 2.51
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge %) 75.24
Betriebsaufwandquote (TERISA GAV %) 0.23
Betriebsaufwandquote (TERISA NAV %) 0.28
---
Benchmark: KGAST Immo Index*
Alle Immobilien Schweiz (%) 2.00
Immobilien Schweiz: Wohnen (%) 2.43

* Der KGAST Immo-Index misst die Performance der direkt investierenden Immobilienanlagegruppen von Mitgliedern der Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST). Zurzeit umfasst der KGAST Immo-Index 44 Anlagegruppen mit einem Gesamtvermögen von CHF 71.7 Milliarden.

Renditeentwicklung

2023
Omega
2.46			Ausschüttungsredite in %
3.39			Anlagerendite in %

2022
Omega
2.48			Ausschüttungsredite in %
3.53			Anlagerendite in %

2021
Omega
2.50			Ausschüttungsredite in %
7.39			Anlagerendite in %

2020
Omega
2.25			Ausschüttungsredite in %
7.83			Anlagerendite in %

2019
Omega
2.37			Ausschüttungsredite in %
5.32			Anlagerendite in %

2018
Omega
2.44			Ausschüttungsredite in %
6.13			Anlagerendite in %

2017
Omega
2.93			Ausschüttungsredite in %
4.87			Anlagerendite in %

2016
Omega
2.98			Ausschüttungsredite in %
8.40			Anlagerendite in %

2015
Omega
3.13			Ausschüttungsredite in %
7.61			Anlagerendite in %

2014
Omega
3.13			Ausschüttungsredite in %
7.61			Anlagerendite in %

2013
Omega
3.26			Ausschüttungsredite in %
6.81			Anlagerendite in %

Unterjährige Inventarwerte

30.09.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’454.72			Inventarwert
1’483.81			Ausgabepreis¹
1’425.63			Rücknamepreis²

30.08.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’451.80			Inventarwert
1’480.84			Ausgabepreis¹
1’422.77			Rücknamepreis²

30.07.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’448.89			Inventarwert
1’477.86			Ausgabepreis¹
1’419.91			Rücknamepreis²

30.06.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’445.97			Inventarwert
1’474.89			Ausgabepreis¹
1’417.05			Rücknamepreis²

30.05.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’443.05			Inventarwert
1’471.91			Ausgabepreis¹
1’414.19			Rücknamepreis²

30.04.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’440.14			Inventarwert
1’468.94			Ausgabepreis¹
1’411.33			Rücknamepreis²

30.03.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’437.22			Inventarwert
1’465.96			Ausgabepreis¹
1’408.48			Rücknamepreis²

28.02.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’434.30			Inventarwert
1’462.99			Ausgabepreis¹
1’405.62			Rücknamepreis²

30.01.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’431.39			Inventarwert
1’460.01			Ausgabepreis¹
1’402.76			Rücknamepreis²

31.12.2024
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’428.47			Inventarwert
1’457.04			Ausgabepreis¹
1’399.90			Rücknamepreis²

30.11.2024
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’425.55			Inventarwert
1’454.06			Ausgabepreis¹
1’397.04			Rücknamepreis²

31.10.2024
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’422.64			Inventarwert
1’451.09			Ausgabepreis¹
1’394.18			Rücknamepreis²

30.09.2024
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’419.72			Inventarwert
1’448.11			Ausgabepreis¹
1’391.33			Rücknamepreis²

Ausgabekommission zugunsten des Anlagevermögens: Maximal 2%
Rücknahmekommission zugunsten des Anlagevermögens: Maximal 2%

Die Revision für die Jahresrechnungen 2024 ist noch nicht erfolgt. Sämtliche Werte stehen unter dem Vorbehalt der Abnahme der Jahresrechnungen durch die Anlegerversammlung am 22. Januar 2025.