Greencity –
Bauen für Boomer

Im Süden Zürichs entstehen im Quartier Greencity derzeit Wohnungen für ältere Menschen, denen ein lebendiges, stadtnahes Umfeld ebenso wichtig ist wie das sichere und selbstbestimmte Wohnen im Alter. Es ist ein Modell für die Zukunft: die Zusammenarbeit von privaten und städtischen Institutionen. Das von der Losinger Marazzi AG entwickelte Projekt wurde durch einen ergänzenden Gestaltungsplan in die Nutzung «Wohnen im Alter mit Dienstleistungen» überführt. Zurzeit ist die Totalunternehmung dabei, das Projekt für die beiden Eigentümerinnen – die von der Pensimo Management AG geführten Anlagestiftungen Turidomus und Pensimo – zu realisieren.

Private und Stadt bauen gemeinsam Wohnungen für Ältere

60 Wohnungen vermietet Pensimo der Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW), die sie gemäss ihren Bestimmungen an Stadtzürcher Seniorinnen und Senioren ab 60 Jahren in bescheidenen finanziellen Verhältnissen weitervermietet. 119 Wohnungen vermietet Pensimo an Personen ab 55 Jahren. Diese können ebenfalls von den Dienstleistungen der SAW profitieren. Dass diese Zusammenarbeit zustande gekommen ist, sei ein Meilenstein für die SAW, sagt Andrea Martin-Fischer, Direktorin der SAW. «Mit dieser Kooperation machen wir einen weiteren Schritt zur Erreichung unserer Zielsetzungen aus der Altersstrategie 2035.»

Ärzte, Physio und ein Café sollen das Angebot abrunden

Das Baufeld B6 ist die letzte Etappe des von Losinger Marazzi entwickelten nachhaltigen Quartiers Greencity. Seit 2014 realisiert die Immobilienentwicklerin und Totalunternehmerin auf dem Areal der ehemaligen Sihlpapier-Fabrik im Süden Zürichs das erste 2000-Watt-Areal der Schweiz. Das Herzstück des Gebäudes für Wohnen im Alter ist der begrünte Innenhof, in dem Bäume, Beete und Sitzbänke zum Treffen und Verweilen einladen. Aussen bilden Arkadengänge geschützte Aufenthalts- und Zugangszonen zu den Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Auf rund 3'500 Quadratmetern strebt Pensimo Nutzungen an, die den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner:innen entsprechen: «Wir denken beispielsweise an ein Ärzte- oder Physiozentrum, ein Fitnesscenter, eine Bäckerei oder an ein Café oder Bistro», erklärt René Büchi, verantwortlicher Portfoliomanager bei Pensimo.

SAW bietet allen Mietenden Dienstleistungen an

Die Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) wird für die Mietenden aller Alterswohnungen soziale und pflegerische Dienstleistungen erbringen. Dazu gehören 24-Stunden-Notruf, Siedlungssprechstunden, erweiterte Hauswartung, Wäscheservice, Sozialdienst und Veranstaltungen in der Siedlung. Bei Bedarf haben alle Mietenden zudem die Möglichkeit, Unterstützung im Haushalt sowie ambulante Pflegeleistungen der Spitex Zürich SAW zu beziehen. «Die Bewohnerinnen und Bewohner sollen bis ins hohe Alter selbstbestimmt und sicher wohnen können», sagt Andrea Martin-Fischer, Direktorin der SAW, und ergänzt: «Dieses Ziel verfolgen wir bei der SAW schon lange und weiten es nun auf Wohnungen einer privaten Investorin aus.»

Fertigstellung für Ende 2026 geplant

Die Nachhaltigkeitsziele von Greencity gelten auch für den Neubau mit Alterswohnungen. «Eine optimierte Tragstruktur, Leichtbauwände, eine Holzfassade und ein klimaoptimiertes Energiekonzept mit 100 Prozent erneuerbaren Energien tragen dazu bei, dass die CO2-Emissionen in der Erstellung stark reduziert werden und das Gebäude dem Netto-Null-Ziel im Betrieb so nahe wie möglich kommt», sagt Herbert Heinen, Projektmanager Zürich bei Losinger Marazzi. Zudem streben Pensimo und Losinger Marazzi für das Projekt die Zertifizierung mit dem Gebäudelabel SNBS Gold an, dem Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz. Die Vorbereitungen für den Baustart haben im März 2024 begonnen. Ende 2026 wird das von JSWD Architekten aus Köln entworfene Gebäude voraussichtlich fertiggestellt sein.

Greencity – Bauen für 2'000 Watt

Greencity im Süden der Stadt Zürich ist das erste 2’000-Watt-Areal der Schweiz. Es steht für den verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen, für effiziente Energienutzung, erneuerbare Energien und Klimafreundlichkeit. Das Areal bietet ein attraktives Lebensumfeld für 2’000 Bewohner:innen und 3’000 Beschäftigte. Es ist ein wichtiger Beitrag auf dem Weg zu Netto-Null. Seit 2015 realisiert Losinger Marazzi auf dem Areal der ehemaligen Sihlpapier-Fabrik die Greencity. Die Energieversorgung des Quartiers basiert vollständig auf erneuerbaren Ressourcen. Die Wärmeenergie stammt aus dem Grundwasser und einem grossen Erdsondenfeld. Im Sommer wird die Abwärme aus der Kühlung der Büros wieder in die Erde zurückgeleitet, um den Wärmespeicher erneut zu füllen. Auch der Strom stammt vollständig aus erneuerbaren Quellen. Die vielfältige Strauch- und Staudenbepflanzung fördert die Biodiversität und die Klimaresilienz von Greencity.