Swissinvest steigert Gesamterfolg im ersten Geschäftshalbjahr um 15.2 Prozent

Fondsaktivitäten
Die Fondsleitung hat im November 2024 erfolgreich eine Kapitalerhöhung durchgeführt. Dem Fonds flossen Neugelder in der Höhe von CHF 56.4 Mio. zu, was einer Zeichnungsquote von 100% entsprach.

In Dietikon konnte per 1. September 2024 eine Wohnliegenschaft mit 24 Wohnungen erworben werden mit einem Anlagevolumen von CHF 12.2 Mio. Die Liegenschaft ist gut unterhalten und grenzt unmittelbar an eine sich bereits im Portfolio befindende Liegenschaft, wodurch eine zusammenhängende Fläche von knapp 8'000 m2 mit einem interessanten, mittelfristigen Entwicklungspotenzial entsteht. Per 19. Dezember 2024 wurde zudem eine Büroliegenschaft in Zürich-Albisrieden mit einem Anlagevolumen von CHF 26.1 Mio. erworben. Die Liegenschaft ist praktisch vollvermietet und befindet sich vollständig in der Wohnzone W4. Die Fondsleitung beabsichtigt, das vorhandene Aus- und Umnutzungspotenzial zu einer Wohnliegenschaft in den kommenden Jahren zu realisieren.

Der Ersatzneubau Ruhestrasse 1 / Manessestrasse 204 in Zürich schreitet planmässig voran und der Bezug der 30 Wohnungen erfolgt voraussichtlich Ende 2026. In Muttenz starten die Planungsarbeiten für das Neubauprojekt «Rennbahnklinik», der Bezug ist für Ende 2028 vorgesehen.

Kennzahlen Halbjahresbericht 
Die Performance des Swissinvest Real Estate Fund für das dritte und vierte Quartal 2024 belief sich auf 11.0% (SWIIT-Index: 12.1%) und das Agio betrug per 31. Dezember 2024 31.34%. Die Mietzinseinnahmen lagen mit CHF 24.4 Mio. rund 10.4% über der Vorjahresperiode (CHF 22.1 Mio.) und der Gesamterfolg betrug CHF 12.9 Mio. (Vorjahr: 11.2 Mio.). Durch die Zukäufe erhöhte sich der Marktwert des Portfolios auf CHF 1.33 Mia. (CHF 1.29 Mia. per 30. Juni 2024). Die durchschnittliche Verzinsung des Fremdkapitals sank deutlich auf 1.29% (1.67% per 30. Juni 2024) bei praktisch gleichbleibender Restlaufzeit von zwei Jahren und einem Monat. Aufgrund der erfolgreichen Kapitalerhöhung stieg das Nettofondsvermögen um 5.1% auf CHF 884.3 Mio. (CHF 841.1 Mio. per 30. Juni 2024).

Ausblick Geschäftsjahr 2024/25
Für das laufende Geschäftsjahr rechnet die Fondsleitung mit einem rund CHF 3.5 Mio. höheren Soll-Mietertrag aufgrund der getätigten Akquisitionen und abgeschlossenen Bauprojekte. Während der strukturelle Leerstand stabil bleibt, erhöht sich die Mietzinsausfallrate bedingt durch neu startende Bauprojekte voraussichtlich leicht. Die durchschnittliche Verzinsung des Fremdkapitals dürfte bei gleichbleibendem Leitzins im laufenden Geschäftsjahr nochmals etwas sinken.

Die Veröffentlichung des Jahresberichts sowie eine Präsentation der Ergebnisse ist für den 11. September 2025 vorgesehen.