Kloten — Nachhaltige Lösung
für 60er-Jahre-Wohnhaus
Im Oktober 2023 konnten die Mieter:innen den Neubau an der Obstgartenstrasse 12 in Kloten beziehen. Es handelt sich um den ersten Teilersatzneubau des Swissinvest seit 2015. Zwei Baukörper wurden ersetzt, einer erhalten. Dessen Sanierung wurde bereits 2021 abgeschlossen. Das Gesamtprojekt vereint viele ESG-Themen.
Text: Pensimo
Bild: Osterhage Riesen Architekten, Zürich
Ursprünglich sollten beide Bestandsgebäude mit Baujahr 1961 nur saniert und allenfalls aufgestockt werden. Während des Auswahlverfahrens der Planer:innen hat sich jedoch gezeigt, dass es sinnvoller ist, das dreigeschossige Gebäude zu ersetzen. Durch den Teilersatzneubau konnte das Ausnützungspotenzial am besten ausgeschöpft werden: Auf fünf Geschossen entstanden insgesamt 25 Wohnungen, mehr als doppelt so viele wie vorher.
Das höhere Gebäude verfügte bereits über gute Grundrisse und einen Lift. Mit der Strangsanierung wurde ein wichtiger Beitrag zur sozial- und umweltverträglichen Innenentwicklung geleistet. Die Mieterinnen und Mieter konnten im Haus wohnen bleiben und profitieren neu von einem direkten Tiefgaragenzugang sowie der CO2-neutralen Wärmeerzeugung des Teilersatzneubaus. Dieser wiederum bietet dank effizienten Grundrissen (5-Spänner) rentable und dennoch attraktive Mietpreise. Sämtliche Wohnungen waren bei Fertigstellung vermietet.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Umgebungsgestaltung gelegt. Die biodiverse Anlage ist mit wiedereingebrachten Materialen, wie Verbundsteinen oder Totholz, gestaltet und wird über ein eigenes Regenwassersammelsystem bewässert. In den unterschiedlichen Gartenzonen wachsen über 450 Pflanzenarten, wovon die meisten gepflückt und gegessen werden können.
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