Ökonomie

Resiliente Portfolios

Kaum ein Wirtschaftsgut ist durch eine so lange Lebensdauer charakterisiert wie Immobilien, was sie für eine nachhaltige Betrachtungsweise und Bewirtschaftung geradezu prädestinieren. Nachhaltig sind jene Liegenschaften, die dem Wandel der ökologischen, ökonomischen und sozialen Rahmenbedingungen gut standhalten und dadurch das Risiko einer Wertminderung für Eigentümer:innen minimieren.

Dank einem ganzheitlichen Nachhaltigkeitsansatz, einer innovativen und zukunftsorientierten Denkweise sowie einem strikten Risikomanagement (inklusive Klimarisiken) im Investitionsprozess bietet Pensimo ihren Anlegerinnen ein attraktives sowie stabiles Produkteportfolio an.

Bedarfsorientierung

Die aktuellen Prognosen des Bundesamtes für Statistik für die nächsten 25 Jahre gehen von einem starken Bevölkerungswachstum in den Schweizer Agglomerationen aus. Es ist daher mit einem steigenden Bedarf an neuen Wohnungen zu rechnen. Pensimo investiert bedarfsorientiert in Neubauprojekte und Bestandesliegenschaften an zentralen Standorten mit attraktiven Lebens- und Arbeitsumfeldern. Im Vordergrund stehen die Gemeinden in den Schweizer Metropolitanräumen.

Mit der Anlagestiftung Adimora (ADI), die auf preisgünstige Mietwohnungen ausgerichtet ist, reagiert Pensimo auf die steigende Nachfrage nach solchen Wohnungen in städtischen Gebieten. Für ADI ergeben sich strategiekonforme Anlagemöglichkeiten vor allem dann, wenn es möglich ist, Land zu vernünftigen Konditionen zu kaufen oder im Baurecht zu übernehmen.

Lebenszyklusbetrachtung

Die Lebenszykluskosten umfassen jene Kosten, die mit der Planung, dem Bau, dem Betrieb, der Reparatur und dem Abriss eines Gebäudes verbunden sind. Die systematische Berücksichtigung des gesamten Lebenszyklus kann beispielsweise zutage fördern, dass sich höhere Anfangsinvestitionen langfristig lohnen, wenn sie während der Nutzungsphase zu niedrigeren Betriebs-, Wartungs- und/oder Nebenkosten für Mieter:innen und Eigentümer:innen führen.

Bei Gebäuden setzen wir daher auf eine nachhaltige Bauweise, eine umfassende Berücksichtigung der Lebenszykluskosten und eine anpassungsfähige Gebäudestruktur, um die Betriebs- und Wartungskosten zu minimieren und verschiedene Nutzungen zu ermöglichen.

Klimaanpassung

Hitzewellen beeinträchtigen den Innenraumkomfort von Mieter:innen erheblich und stellen für vulnerable Menschen sogar ein Gesundheitsrisiko dar. Mit dem Klimawandel werden Hitzewellen und damit auch Beschwerden über hohe Innentemperaturen häufiger. Wir passen unseren Immobilienbestand an die kommende Herausforderung des Klimawandels an, indem wir bei unseren Bauprojekten systematisch auf die Hitzereduzierung achten und entsprechende Massnahmen umsetzen. Dazu gehören neben einer guten Beschattungsmöglichkeit die Aufrechterhaltung von Frischluftkorridoren und Kaltluftschneisen, mehr Grünflächen, offene und bewegte Wasserflächen, Entsiegelung, Fassadenbegrünung, Regenwasserrückhalt und -versickerung.

Langfristige Wertstabilität

Wir erachten es als sinnvoll, in die Zukunftsfähigkeit jeder Immobilie zu investieren. Dabei spielen energetische Sanierungen von Bestandesliegenschaften und Investitionen in CO₂-neutrale Neubauten eine entscheidende Rolle. Im Vordergrund steht für die Pensimo nicht die Vermeidung von «stranded assets», sondern die langfristige Wertstabilität, die Sicherung von stabilen Nettomieterträgen sowie der Beitrag zur Erreichung des Netto-Null-Ziels – und somit die Wahrung der wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Interessen unserer Anleger:innen.