Turidomus —
die Vielfältige

Die Anlagestiftung setzt auf ein breit diversifiziertes Portfolio. Sie investiert in grosse urbane Wohn- und Geschäftsliegenschaften.

Keyfacts Turidomus

8.1
Mia. CHF

verwaltetes Vermögen

384'000
m²

kommerzielle Nutzfläche

10’000

Wohnungen

Produkte

Casareal Die Anlagegruppe für grosse Wohnraum-Investments in Schweizer Ballungsräumen.

Proreal Die Anlagegruppe für grosse Büro- und Geschäftsflächen-Investments in Schweizer Wirtschaftszentren

Urban & Mixed-use Die Anlagegruppe für grosse Wohn- und Geschäftsflächen-Investments in Schweizer Zentren

Anlagestrategie

Die Anlagestrategie zielt auf ein breit diversifiziertes Immobilienportfolio ab. Geografische Schwerpunkte für Investitionen in Wohnraum sind die Ballungsräume Zürich, Basel, Genf und Lausanne. Investitionen in Geschäftsflächen tätigt die Anlagestiftung Turidomus vorwiegend in den Wirtschaftszentren.

Turidomus fokussiert auf eine verlässliche Rendite – diese beruht auf einer stabilen Ertragskraft und der bestmöglichen Wertentwicklung des Immobilienportfolios

Organisation

Gründung	2002
Rechtsform	Anlagestiftung auf Grundlage des Bundesgesetzes über die berufliche Vorsorge (BVG)
Geschäftsführung	Pensimo Management AG, Zürich
Stiftungsrat	Dr. Markus Notter (Präsident), Astrid Heymann (Vizepräsidentin), Françoise Bruderer Thom, Dr. Dominik Irniger, Walter Kälin, Adrian Klingele, Eliane Riner, Christophe Sarrasin, Adriano Sbriglio, Markus Schneider, Dr. Jürg Tobler, Ivo Vögtli
Anlagekommission	Astrid Heymann (Präsidentin), Hervé Froidevaux, Andreas Kressler, Othmar Stöckli, Nigel G. Volkart
Mandatsleiter	Michel Schneider
Schätzungsexperten	Vincent Clapasson, Pascal Marazzi-de Lima (Wüest Partner, Zürich)
Aufsicht	Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV)
Revisionsstelle	Deloitte AG, Zürich
Compliance Officer	Thomas Brauchli (Schochauer AG, Rechtsanwälte, St. Gallen)

Anleger:innen

Aargauische Pensionskasse
Allgemeine Pensionskasse der SAirGroup
comPlan
Fonds de Pensions Nestlé (Fondation Edouard Muller)
Kaderversicherung der SAirGroup
Pensionskasse DUFRY
Pensionskasse Post
Pensionskasse SBB
Pensionskasse Stadt Zürich
Pensionskasse SWISS Cockpit
Personalvorsorge Gate Gourmet Switzerland
Personalvorsorge Priora
Personalvorsorge Swissport
Personalvorsorgestiftung der Cargologic AG
PFS Vorsorgestiftung II
SWISS Vorsorgestiftung für das Kabinenpersonal Versicherungseinrichtung des Flugpersonals der Swissair, Schweizerische Luftverkehr Aktiengesellschaft

Portfolio Turidomus

Stichtag: 31.12.2023

274
Objekte

umfasst das Turidomus Portfolio — in 3 Anlagegruppen: ↓ATu-Ca ↓ATu-Pro ↓ATu-Mix

Portfolio ansehen

Aktuelle Projekte

Bern

Pensimo haucht dem Forschungs- und Entwicklungszentrum der PTT mit Wohnungen neues Leben ein. Sie saniert das markante Hochhaus. Es hat berühmte Vorbilder.

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Revitalisierung einer Ikone —
Wohnen im höchsten Haus Berns

Lancy

In Lancy bei Genf erstellte die Anlagestiftung Turidomus 228 Wohnungen. Der Bau macht aus einer flüchtigen geografischen Bezeichnung einen städtebaulich fassbaren Ort.

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Bachet-de-Pesay —
Hürden als Chancen nutzen

Neue Familienwohnungen am Zürcher Käferberg

Zürich

In Affoltern erstellte die Anlagestiftung Turidomus neue Wohnungen für junge Familien. Die Nachfrage ist erwartungsgemäss gross.

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Neue Familienwohnungen
am Käferberg

alle Turidomus-Projekte

Turidomus
Anlageprodukte

Investments mit klarem Profil. Vielfältig und breit investiert mit den Produkten Casareal, Proreal und Urban & Mixed-use. Drei Anlagegruppen – viele Möglichkeiten.

Anlagegruppe

Turidomus Casareal —
Fokus Wohnen

Die Anlagegruppe Casareal investiert in mittelständische Wohnbauten in Schweizer Städten und Agglomerationen – breit diversifiziert und regional fokussiert.

4.8
Mia. CHF

Gesamtvermögen

1.98%

Anlagerendite

1.85%

Ausschüttungsrendite

21.1%

Nordwestschweiz

39.5%

Zürich

3.3%

Bern

9.7%

Innerschweiz

5.0%

Ostschweiz

17.5%

Genfersee

1.8%

Westschweiz

2.2%

Südschweiz

22.4%	Grossstädte
47.3%	Agglomeration Grossstädte
11.7%	Mittelstädte
7.0%	Agglomeration Mittelstädte
8.7%	Kleinstädte
2.9%	Übrige Gemeinden

Weitere Kennzahlen

Eckdaten/Kennzahlen per 31.12.2023

Anzahl Ansprüche 2'644’773
Inventarwert pro Anteil (ex Ausschüttung / CHF) 1'662

Gesamtvermögen (Mio. CHF) 4’804
Marktwert der Liegenschaften (Mio. CHF) 4’799
Nettovermögen (Mio. CHF) 4’512

Mietertrag netto (Mio. CHF) 188
Operatives Ergebnis (Mio. CHF) 127
Nettoertrag (Mio. CHF) 126

Ausschüttung pro Anteil (%) 44
Anlagerendite (%) 1.98
Eigenkapitalrendite (ROE %) 1.93
Ausschüttungsrendite (%) 1.85
Ausschüttungsquote (Payout ratio %) 92.26
Fremdfinanzierungsquote (%) 0.16
Mietausfallquote (%) 2.35
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge %) 78.16
Betriebsaufwandquote (TERISA GAV %) 0.22
Betriebsaufwandquote (TERISA NAV %) 0.23
---
Benchmark: KGAST Immo Index*
Alle Immobilien Schweiz (%) 2.00
Immobilien Schweiz: Wohnen (%) 2.43

* Der KGAST Immo-Index misst die Performance der direkt investierenden Immobilienanlagegruppen von Mitgliedern der Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST). Zurzeit umfasst der KGAST Immo-Index 44 Anlagegruppen mit einem Gesamtvermögen von CHF 71.7 Milliarden.

Anlagegruppe

Turidomus Proreal — Fokus Geschäftsflächen

Die Anlagegruppe Casareal investiert in Büro- und Gewerbebauten in Schweizer Städten und Agglomerationen – fokussiert auf Wirtschaftszentren und grosse Büromärkte.

1.7
Mia. CHF

Gesamtvermögen

0.94%

Anlagerendite

3.32%

Ausschüttungsrendite

5.2%

Basel

38.6%

Zürich

23.1%

Bern

27.6%

Genfersee

5.5%

Übrige Schweiz

76.1%	Grossstädte
15.6%	Agglomeration Grossstädte
7.2%	Mittelstädte
1.1%	Agglomeration Mittelstädte

Weitere Kennzahlen

Eckdaten/Kennzahlen per 31.12.2023

Anzahl Ansprüche 1'229’242
Inventarwert pro Anteil (ex Ausschüttung / CHF) 1'195

Gesamtvermögen (Mio. CHF) 1’663
Marktwert der Liegenschaften (Mio. CHF) 1’662
Nettovermögen (Mio. CHF) 1’519

Mietertrag netto (Mio. CHF) 61
Operatives Ergebnis (Mio. CHF) 49
Nettoertrag (Mio. CHF) 50

Ausschüttung pro Anteil (%) 41
Anlagerendite (%) 0.94
Eigenkapitalrendite (ROE %) 0.91
Ausschüttungsrendite (%) 3.32
Ausschüttungsquote (Payout ratio %) 101.01
Fremdfinanzierungsquote (%) 5.07
Mietausfallquote (%) 4.51
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge %) 85.43
Betriebsaufwandquote (TERISA GAV %) 0.13
Betriebsaufwandquote (TERISA NAV %) 0.15
---
Benchmark: KGAST Immo Index*
Alle Immobilien Schweiz (%) 2.00
Immobilien Schweiz: Geschäft (%) 0.45

Anlagegruppe

Turidomus Urban & Mixed-Use — Fokus Geschäftsflächen

Die Anlagegruppe Urban & Mixed-use investiert sowohl in beste Bestandesliegenschaften als auch in Entwicklungsprojekte und Spezialimmobilien – stets mit Fokus auf die urbane Schweiz.

1.7
Mia. CHF

Gesamtvermögen

1.16%

Anlagerendite

2.42%

Ausschüttungsrendite

24.6%

Nordwestschweiz

40.4%

Zürich

9.6%

Innerschweiz

25.4%

Genfersee

33.9%	Grossstädte
29.6%	Agglomeration Grossstädte
14.5%	Mittelstädte
9.6%	Agglomeration Mittelstädte
5.1%	Kleinstädte
7.2%	Restliche Gemeinden

Weitere Kennzahlen

Eckdaten/Kennzahlen per 31.12.2023

Anzahl Ansprüche 1'373’815
Inventarwert pro Anteil (ex Ausschüttung / CHF) 1'010

Gesamtvermögen (Mio. CHF) 1’661
Marktwert der Liegenschaften (Mio. CHF) 1’651
Nettovermögen (Mio. CHF) 1’422

Mietertrag netto (Mio. CHF) 45
Operatives Ergebnis (Mio. CHF) 34
Nettoertrag (Mio. CHF) 34

Ausschüttung pro Anteil (%) 25
Anlagerendite (%) 1.16
Eigenkapitalrendite (ROE %) 1.13
Ausschüttungsrendite (%) 2.42
Ausschüttungsquote (Payout ratio %) 100.17
Fremdfinanzierungsquote (%) 13.98
Mietausfallquote (%) 12.33
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge %) 86.90
Betriebsaufwandquote (TERISA GAV %) 0.16
Betriebsaufwandquote (TERISA NAV %) 0.18
---
Benchmark: KGAST Immo Index*
Alle Immobilien Schweiz (%) 2.00
Immobilien Schweiz: Gemischt (%) 2.15

Renditeentwicklung

2023
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.58	3.32	2.42	Ausschüttungsrendite in %
1.98	0.94	1.16	Anlagerendite in %

2022
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.56	3.39	2.38	Ausschüttungsrendite in %
3.63	5.8	2.87	Anlagerendite in %

2021
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.59	3.46	2.39	Ausschüttungsrendite in %
7.59	7.11	3.14	Anlagerendite in %

2020
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.71	3.58	1.94	Ausschüttungsrendite in %
7.20	6.51	2.43	Anlagerendite in %

2019
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.82	3.67	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
6.72	8.27	1.47	Anlagerendite in %

2018
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.05	3.99	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
6.02	6.46	-2.69	Anlagerendite in %

2017
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.13	4.08	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
6.06	5.81	0.80	Anlagerendite in %

2016
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.22	4.14	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
7.07	4.97	1.26	Anlagerendite in %

2015
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.33	4.16	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
8.59	4.90	n.a.	Anlagerendite in %

2014
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.78	4.18	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
6.35	3.55	n.a.	Anlagerendite in %

2013
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.79	4.28	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
7.79	5.48	n.a.	Anlagerendite in %

Unterjährige Inventarwerte

31.12.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'706.20	1'236.15	1'035.17	Inventarwert
1'757.39	1'273.23	1'066.23	Ausgabepreis¹
1'655.01	1'199.07	-	Rücknamepreis²

31.11.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'702.53	1'232.73	1'033.09	Inventarwert
1'753.61	1'269.72	1'064.08	Ausgabepreis¹
1'651.46	1'195.75	-	Rücknamepreis²

31.10.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'698.87	1'229.32	1'031.00	Inventarwert
1'749.83	1'266.20	1'061.93	Ausgabepreis¹
1'647.90	1'192.44	-	Rücknamepreis²

31.09.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'695.20	1'225.90	1'028.92	Inventarwert
1'746.06	1'262.68	1'059.79	Ausgabepreis¹
1'644.34	1'189.12	-	Rücknamepreis²

31.08.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'691.53	1'222.48	1'185.81	Inventarwert
1'742.28	1'259.16	1'057.64	Ausgabepreis¹
1'640.79	1'185.81	-	Rücknamepreis²

31.07.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'687.87	1'219.07	1'024.75	Inventarwert
1'738.50	1'255.64	1'055.50	Ausgabepreis¹
1'637.23	1'182.49	-	Rücknamepreis²

31.06.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'684.20	1'215.65	1'022.67	Inventarwert
1'734.73	1'252.12	1'053.35	Ausgabepreis¹
1'633.67	1'179.18	-	Rücknamepreis²

31.05.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'680.53	1'212.23	1'020.59	Inventarwert
1'730.95	1'248.60	1'051.20	Ausgabepreis¹
1'630.12	1'175.87	-	Rücknamepreis²

31.04.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'676.87	1'208.82	1'018.50	Inventarwert
1'727.17	1'245.08	1'049.06	Ausgabepreis¹
1'626.56	1'172.55	-	Rücknamepreis²

31.03.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'673.20	1'205.40	1'016.42	Inventarwert
1'723.40	1'241.56	1'046.91	Ausgabepreis¹
1'623.00	1'169.24	-	Rücknamepreis²

31.02.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'669.53	1'201.98	1'014.34	Inventarwert
1'719.62	1'238.04	1'044.77	Ausgabepreis¹
1'619.45	1'165.92	-	Rücknamepreis²

31.01.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'665.87	1'198.57	1'012.25	Inventarwert
1'715.84	1'234.52	1'042.62	Ausgabepreis¹
1'615.89	1'162.61	-	Rücknamepreis²

31.12.2023
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'662.20	1'195.15	1'010.17	Inventarwert
1'712.07	1'231.00	1'040.48	Ausgabepreis¹
1'612.33	1'159.30	-	Rücknamepreis²

Ausgabekommission zugunsten des Anlagevermögens: Maximal 2%
ATu-Ca & ATu-Pro: Rücknahmekommission zugunsten des Anlagevermögens: Maximal 2%
ATu-Mix: Keine Rücknahme möglich bis Ende 2025 (fixe Kapitalzusage)

Die Revision für die Jahresrechnungen 2024 ist noch nicht erfolgt. Sämtliche Werte stehen unter dem Vorbehalt der Abnahme der Jahresrechnungen durch die Anlegerversammlung am 22. Januar 2025.