Adimora —
So geht günstig
Preisgünstiger Wohnraum für Menschen mit kleineren Haushaltsbudgets ist in den Schweizer Städten und deren Agglomerationen ein rares Gut und hat daher hohe Aktualität. Der öffentliche und politische Druck wächst, mittels Regulierungen ein entsprechendes Angebot sicherzustellen. Mit der Anlagestiftung Adimora zeigen wir, dass auch private Akteurinnen und Akteure Teil der Lösung sein können und gesellschaftliche Verantwortung im Wohnungsmarkt übernehmen wollen.
Text: Bruno Fritschi
Bilder: Gian Marco Castelberg
Adimora ermöglicht es Pensionskassen, ihre Gelder in ein Immobilienportfolio zu investieren, das nicht nur rentabel ist, sondern zugleich den sozialen Impact fokussiert: günstigen Wohnraum bereitstellen. Gegründet im Jahr 2010, ist Adimora Vorreiterin. Sie beweist mit dem sukzessiven Aufbau ihres Portfolios, dass eine Investition in soziale Nachhaltigkeit nicht heissen muss, auf einen ökonomischen Mehrwert zu verzichten. Adimoras Anlagegruppe Omega erzielt seit 2014 eine durchschnittliche Ausschüttungsrendite von 5.74 Prozent und leistet damit auch einen Beitrag zur Sicherung der Renten.
Beispiel Zwhatt – einzigartige Lofts zum kleinen Preis dank Suffizienz
Während ältere Bestandsbauten in allen Immobilienportfolios oft günstige Mietzinsen aufweisen, gilt dies bei Adimora auch für Neubauten – und zwar in hoher Qualität. Nach Neubauten auf dem Zwicky-Areal in Dübendorf, in Winterthur (Dättnau und Lokstadt), Schlieren und Reinach (BL) haben wir für Adimora in Regensdorf auf dem Zwhatt-Areal per Mai 2024 31 preisgünstige Maisonette-Lofts mit bis zu sechs Metern Raumhöhe realisiert. Die Betonwände bleiben roh und die Ausstattung beschränkt sich auf das Nötigste. Die Grundrisse ermöglichen jedoch individuelle Erweiterungen, zum Beispiel in der Küche. Auf ein Mietzinsdepot, das für einkommensschwache Bevölkerungsschichten belastend sein kann, wird verzichtet.
Urbane Maisonette-Lofts in S, M, L, XL
Die Maisonette-Lofts im Zwhatt-Areal haben Lütjens Padmanabhan Architekt:innen im Rahmen eines Pilotverfahrens zum Thema Suffizienz entwickelt. Das Wohnhaus hat die Form einer nach oben abgestuften, städtischen Reihenhauszeile respektive eines urbanen Terrassenhauses. Die Wohnungen sind nicht nach ihrer Zimmerzahl, sondern gemäss ihrer absoluten Grösse in die Typen S, M, L und XL mit 40 bis 93 m2 Wohnfläche unterteilt. Jede Wohneinheit besteht aus einer durch einen Luftraum verbundenen, zweigeschossigen Raumfigur. Eine breite, skulpturale Wendeltreppe, ein effizientes Badezimmer und eine robuste, ausbaufähige Küche sind die Basiselemente jeder Wohnung. Die Erschliessung erfolgt über einen breiten Laubengang, der auch die Funktion eines grosszügigen Aussenraums übernimmt. So entsteht ein neuer Wohnungstyp: das urbane Maisonette-Loft.
Hohe Qualität an ausgezeichneten Makrolagen
Zwhatt ist ein Beispiel dafür, wie Adimora unter anderem dank intelligenter und kompakter Grundrisse tiefere Mieten anbieten kann, ohne bei der Wohnqualität Abstriche zu machen. Über 88 Prozent des Portfolios weisen ein überdurchschnittliches bis sehr gutes Qualitätsprofil aus. Ebenfalls 88 Prozent verfügen über eine sehr gute bis exzellente Makrolage. Für Adimora investieren wir bevorzugt da, wo preisgünstige Wohnungen besonders dringlich sind, nämlich in den grossen Ballungsräumen Zürich, Basel, Genf, Lausanne und Bern, in mittelgrossen Städten und in urban geprägten Agglomerationen. Die Anlagestiftung profitiert dabei von weniger hoch bewerteten Mikrolagen, allerdings stets mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Soziale Nachhaltigkeit im ESG messen
In Ratings streben wir mit Adimora bezüglich der sozialen Nachhaltigkeit eine Spitzenposition an. Damit solche Ratings künftig zur Verfügung stehen, engagieren wir uns in verschiedenen Arbeitsgruppen, mit dem Ziel, vergleichbare Kennzahlen zu schaffen.
Autor
Bruno Fritschi
Responsable de mandat / gestionnaire de portefeuille
bruno.fritschi@pensimo.ch
