Wohnen zwischen Sheddach und Tiny Forest

Die Aufgabenstellung war komplex. Der Studienauftrag für die zweite Etappe der Transformation des ehemaligen GRETAG-Areals in ein lebendiges Stadtquartier verlangte Ideen für einen zukunftsweisenden Siedlungsbaustein, der – bestens vernetzt mit seinem Umfeld – die bestehenden Bauten kreativ einbindenden sollte. Neue Freiräume sollten unter anderem Flora und Fauna einen geschützten Lebensraum bieten. Am besten erfüllten diese Anforderungen gemäss Beurteilungsgremium die beiden Teams um Donet Schäfer Reimer Architekten (DOSCRE), Zürich, und Salathé Architekten aus Basel. Gemeinsam zeichnen sie nun verantwortlich für die Überbauung der zwei Baufelder der zweiten Etappe.

Industrielles Erbe prägt zukünftige Identität

Auf dem an die Althardtstrasse entlang der Bahn angrenzenden Baufeld F erfolgt in den nächsten Jahren die Entwicklung der zweiten Etappe des Zwhatt-Areals. Das Baufeld ist heute geprägt durch die grossflächige Shedhalle sowie mehrere Gewerbegebäude des ehemaligen Industrieunternehmens GRETAG. Ein zweistufiger Studienauftrag sollte den Weg für eine Nutzungstransformation mit Schwerpunkt Wohnen aufzeigen. Dabei sollte insbesondere der Umgang mit dem Bestand und die zukünftige städtebauliche Disposition geklärt werden. Das Ergebnis der ersten Stufe mündete in einen Masterplan für das Baufeld. Dieser diente als Regelwerk für die konkreten baulichen Lösungsvorschläge der zweiten Stufe. Da die Bestandsanalyse die Struktur der ehemaligen Werkhalle mit Kastenträgern und Sheddächern rasch als identitätsstiftende Elemente ausmachte, sollten sie erhalten und in die Konzeption der Neubauten integriert werden. Die siegreichen Architekturbüros DOSCRE und Salathé lösen die Hallenstruktur geschickt auf und legen die Trägerlage der Halle frei. Träger und Sheddächer verbinden die Neubauten über die neugeschaffenen Gassen miteinander. So entstehen ausdruckstarke öffentliche Freiräume. Das Beurteilungsgremium würdigt den überzeugenden Umgang mit dem Vorgefundenen: «Als tragende Idee des Projekts versprechen die Sheds als strukturelles Muster und räumliche Grundfigur eine neue Identität und die Aneignung des Raums. So werden die Spuren des Bestands gekonnt integriert und als stabiles Fundament genutzt.»

Tinyforest verbessert Biodiversität und Mikroklima

Den Aussenräumen schenkten die Teams besondere Aufmerksamkeit, denn die Anforderungen seitens Eigentümerschaft, zukünftiger Bewohner, Tier- und Pflanzenwelt, Klimaschutz und Wassermanagement waren zahlreich. Neben den gängigen Massnahmen in den Bereichen Bepflanzung, sickerfähige Böden und Dachbegrünungen, wird hier erstmals auf dem Areal ein Bereich ausgeschieden, der ausschliesslich für Flora und Fauna reserviert ist. Von diesem Tiny-Forest, einem dicht bepflanzten Kleinwald, versprechen sich die Macher neben biodiversen Vorteilen positive Einflüsse auf das Mikroklima und den Wasserhaushalt.

Form follows availability

Der Ansatz, brauchbare Bauteile wiederzuverwenden, ist im Falle des Baufelds F nicht nur ein etablierter Entwurfsansatz, der hilft, CO2-Emisssionen beim Bau zu verringern, sondern wird den Ausdruck der Bauwerke prägen und identitätsstiftend für den neuen Quartierbaustein sein – ganz gemäss dem Prinzip «form follows availabilty», wie es das Beurteilungsgremium formuliert. Neben dem Re-use-Prinzip strebt die Bauherrschaft eine in allen drei Nachhaltigkeitsebenen – Ökologie, Gesellschaft und Wirtschaft – vorbildliche Arealentwicklung an. Als Orientierung dient die Zertifizierung «SNBS-Areal». Auf den Teilbaufeldern F1, F2, F3 und F4 werden rund 230 Wohnungen und ca. 3’000 Quadratmeter Gewerbefläche entstehen. Läuft alles wie geplant, werden die Bauten 2030 bezugsbereit sein.