Adimora —
l’avantageuse

La fondation de placement crée des logements avantageux dans les centres-villes et agglomérations suisses. Dans ce but, elle achète des immeubles et investit dans des projets de développement.

Points clés Adimora

0.5
mia.

CHF

d’actifs sous gestion

4’000
m²

de surfaces commerciales utiles

950

logements

Produits

OmegaLe groupe d’investissement pour des investissements collectifs dans l’immobilier résidentiel bon marché.

Stratégie de placement

Le groupe d’investissement Omega investit le patrimoine de la prévoyance professionnelle de manière ciblée dans des biens résidentiels d’entrée de gamme. Il investit principalement là où les logements bon marché sont très courus : dans les grandes villes (Zurich, Bâle, Genève, Lausanne et Berne), dans les villes moyennes et dans les agglomérations urbaines.

Les loyers abordables sont toujours accompagnés de bonnes finitions et d’emplacements stratégiques. Le groupe d’investissement Omega permet aux caisses de pension d’investir dans un portefeuille immobilier qui génère un rendement sûr et poursuit un objectif social clair.

Organisation

Fondation	2010
Forme juridique	Fondation de placement sur la base de la loi fédérale sur la prévoyance professionnelle (LPP)
Gestion de fonds	Pensimo Management SA, Zurich
Conseil de fondation	Jürg Brechbühl (président), Jürg Althaus (vice-président), Françoise Bruderer Thom, Oliver Grimm, Ivo Vögtli
Commission d’investissement	Jürg Althaus (président), Hervé Froidevaux, Astrid Heymann, Andreas Kressler, Othmar Stöckli, Nigel G. Volkart
Gestionnaire de mandat	Bruno Fritschi
Experts en estimation immobilière	Andreas Häni, Pascal Marazzi-de Lima (Wüest Partner, Zurich)
Surveillance	Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle (CHS PP)
Organe de contrôle	Deloitte SA, Zurich
Compliance Officer	Thomas Brauchli (Schochauer AG, avocats à Saint-Gall)

Investisseurs

comPlan
GEMINI Fondation collective
HIAG Pensionskasse
Holcim Pension Fund
Caisse de pension du groupe C&A
Pensionskasse der Fixit AG
Caisse de pension de HG COMMERCIALE
Pensionskasse der Holcim (Schweiz) AG
Pensionskasse der Marmoran Maxit AG
Pensionskasse der Rigips AG
Pensionskasse DUFRY
Caisse de pensions Poste
Pensionskasse Stadt Zürich
Pensionskasse Uri
Prévoyance professionnelle Swissport
Personalvorsorgeeinrichtung der landqart®
Personalvorsorgestiftung der Cargologic AG
Personalvorsorgestiftung der Matterhorn Gotthard Bahn
PFS Vorsorgestiftung II
Vorsorgeeinrichtung der St. Galler Kantonalbank
Vorsorgestiftung der Scobag AG

Portefeuille Adimora

Date de référence: 30.09.2024

22
Objets

comprend le portefeuille Adimora — groupe d’investissement: ↓ADi-Om

voir le portefeuille

Projets actuels

Zwhatt Regensdorf

Preisgünstiger Wohnraum für Menschen mit kleineren Haushaltsbudgets ist in den Schweizer Städten und deren Agglomerationen ein rares Gut und hat daher hohe Aktualität.

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Adimora –
c'est ça le bon plan

Sozial nachhaltig

Mieterinnen und Mieter gehören zu den wichtigsten Anspruchsgruppen der Pensimo. Ihre Wohnbedürfnisse können sehr vielfältig sein und sich im Laufe der Zeit ändern. Pensim

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Mieterfreundlich sanieren

tous les projets Adimora

Adimora
produits de placement

Investissements dans l’immobilier résidentiel abordable. Le produit de placement Omega investit depuis 2010 dans des immeubles résidentiels et des projets de développement dans les villes et les agglomérations suisses. Grâce à Omega, Adimora génère des rendements stables et conformes au marché pour ses investisseurs et investisseuses.

Groupe d’investissement

Adimora Omega —
Accent sur les logements abordables

Le groupe d’investissement Omega réalise des investissements collectifs dans l’immobilier résidentiel bon marché dans les villes et agglomérations suisses afin de garantir des rendements intéressants et stables.

0.5
mia. CHF

Actif total

3.39%

Rendement

2.46%

Rendement de distribution

28.4%

Suisse du Nord-Ouest

41.8%

Zurich

12.5%

Berne

16.0%

Région lémanique

1.3%

Suisse romande

14.2%	Grandes villes
48.4%	Agglomérations de grandes villes
29.2%	Villes moyennes
2.8%	Agglomérations de villes moyennes
2.7%	Petites villes
2.7%	Autres communes

Autres chiffres clés

Informations/chiffres clés au 31.12.2023

Nombre de parts 286’676
Valeur d’inventaire par part (ancienne distribution / CHF) 1'388

Actif total (mio. CHF) 479
Valeur marchande des biens (mio. CHF) 469
Actif net (mio. CHF) 408

Revenu locatif net (mio. CHF) 17
Résultat opérationnel (mio. CHF) 13
Revenu net (mio. CHF) 12

Distribution par part (CHF) 35
Rendement (%) 3.39
Rendement des fonds propres (ROE %) 3.31
Rendement de distribution (%) 2.46
Taux de distribution (ratio de distribution %) 85.22
Taux d’endettement (%) 8.52
Taux de vacance locative (%) 2.51
Marge opérationnelle (marge EBIT %) 75.24
Taux de charges d’exploitation (TERISA GAV %) 0.23
Taux de charges d’exploitation (TERISA NAV %) 0.28
---
Indice de référence : Immo-Index CAFP*
Tout l’immobilier suisse (%) 2.00
Immobilier suisse : logements (%) 2.43

* L’Immo-Index CAFP mesure la performance des groupes de placement immobilier à investissement direct de membres de la Conférence des Administrateurs de Fondations de Placement (CAFP). L’Immo-Index CAFP englobe actuellement 44 groupes d’investissement avec un actif total de CHF 71.7 milliards.

Évolution du rendement

2023
Omega
2.46			Rendement du distribution en %
3.39			Rendement en %

2022
Omega
2.48			Rendement du distribution en %
3.53			Rendement en %

2021
Omega
2.50			Rendement du distribution en %
7.39			Rendement en %

2020
Omega
2.25			Rendement du distribution en %
7.83			Rendement en %

2019
Omega
2.37			Rendement du distribution en %
5.32			Rendement en %

2018
Omega
2.44			Rendement du distribution en %
6.13			Rendement en %

2017
Omega
2.93			Rendement du distribution en %
4.87			Rendement en %

2016
Omega
2.98			Rendement du distribution en %
8.40			Rendement en %

2015
Omega
3.13			Rendement du distribution en %
7.61			Rendement en %

2014
Omega
3.13			Rendement du distribution en %
7.61			Rendement en %

2013
Omega
3.26			Rendement du distribution en %
6.81			Rendement en %

Valeurs d’inventaire intra-annuelles

30.09.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’454.72			Valeur d'inventaire
1’483.81			Prix d'émission¹
1’425.63			Prix de rachat²

30.08.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’451.80			Valeur d'inventaire
1’480.84			Prix d'émission¹
1’422.77			Prix de rachat²

30.07.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’448.89			Valeur d'inventaire
1’477.86			Prix d'émission¹
1’419.91			Prix de rachat²

30.06.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’445.97			Valeur d'inventaire
1’474.89			Prix d'émission¹
1’417.05			Prix de rachat²

30.05.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’443.05			Valeur d'inventaire
1’471.91			Prix d'émission¹
1’414.19			Prix de rachat²

30.04.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’440.14			Valeur d'inventaire
1’468.94			Prix d'émission¹
1’411.33			Prix de rachat²

30.03.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’437.22			Valeur d'inventaire
1’465.96			Prix d'émission¹
1’408.48			Prix de rachat²

28.02.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’434.30			Valeur d'inventaire
1’462.99			Prix d'émission¹
1’405.62			Prix de rachat²

30.01.2025
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’431.39			Valeur d'inventaire
1’460.01			Prix d'émission¹
1’402.76			Prix de rachat²

31.12.2024
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’428.47			Valeur d'inventaire
1’457.04			Prix d'émission¹
1’399.90			Prix de rachat²

30.11.2024
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’425.55			Valeur d'inventaire
1’454.06			Prix d'émission¹
1’397.04			Prix de rachat²

31.10.2024
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’422.64			Valeur d'inventaire
1’451.09			Prix d'émission¹
1’394.18			Prix de rachat²

30.09.2024
Omega Valoren Nr. 14.983583 ISIN CH0149835834
1’419.72			Valeur d'inventaire
1’448.11			Prix d'émission¹
1’391.33			Prix de rachat²

Commission d’émission au bénéfice de l’actif investi : max. 2%
Commission de rachat en faveur de l’actif investi : max. 2%

La révision pour des comptes annuels 2024 n'a pas encore eu lieu. Toutes les valeurs sont soumises à l'approbation des comptes annuels par l'assemblée générale comptes annuels par l'assemblée des investisseurs le 22 janvier 2025.